Venezuela reformará la ley de alquileres: hay 200 mil viviendas vacías por el temor de los dueños
Jorge Rodríguez dijo que la norma es "muy regresiva" y que por miedo a no recuperarlas hay 200 mil viviendas cerradas. La reforma va a la Asamblea.
El presidente de la Asamblea Nacional de Venezuela, Jorge Rodríguez, anunció que el Parlamento reformará la ley de alquileres que firmó Hugo Chávez en 2011, y la calificó de "muy regresiva".
Según Rodríguez, hay hasta 200 mil viviendas en Venezuela que no están siendo alquiladas porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas, por temor a no poder recuperarlas.
El anuncio se conoció mientras el Gobierno sigue atendiendo las consecuencias del doble terremoto del 24 de junio. Según las cifras oficiales, más de 17.000 personas perdieron sus viviendas y el Estado estima que serán necesarias unas 25.000 casas para responder a la emergencia.
¿Qué dijo Jorge Rodríguez sobre la ley de alquileres?
Jorge Rodríguez anunció una reforma a la ley de alquileres tras los terremotos. Foto: Asamblea Nacional de Venezuela.
Rodríguez, hermano de la presidenta encargada Delcy Rodríguez, hizo el anuncio en una rueda de prensa el sábado 11 de julio.
"Tenemos que trabajar en la Asamblea Nacional para hacer una reforma de las leyes, al menos de la ley de alquileres, porque en efecto es muy regresiva la ley con la que contamos", señaló el jefe del Legislativo.
Sobre las viviendas desocupadas, afirmó que "hay un número de hasta 200 mil viviendas que no están siendo alquiladas porque la gente las resguarda". El objetivo de la reforma, según explicó, es que los propietarios "no sientan ningún tipo de temor de alquilar".
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— Jorge Rodríguez (@jorgerpsuv) July 13, 2026
"Si te quieres reunir conmigo para reformar la ley de alquileres, pues bien, bienvenido sea", dijo Rodríguez, dispuesto a discutir el tema con otros sectores. Sobre otros puntos de la agenda política, como la renovación del Tribunal Supremo de Justicia y del Consejo Nacional Electoral, afirmó que en el Gobierno "no tenemos cabeza" para avanzar.
El funcionario indicó que también se revisarán otras normas, entre ellas la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y las leyes asociadas a la Gran Misión Vivienda Venezuela.
¿Qué establece la ley de alquileres de Chávez?
La norma se llama Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y fue aprobada el 10 de noviembre de 2011, impulsada por Hugo Chávez.
La ley fijó fórmulas para calcular los cánones de arrendamiento, estableció límites a los montos que se pueden cobrar y endureció los procedimientos de desalojo.
Hugo Chávez firmó la ley de arrendamientos en noviembre de 2011. Foto: Colprensa.
También creó la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi), el organismo estatal encargado de controlar el mercado de alquileres.
El control de precios era anterior a esa ley. Desde abril de 2003, tras el paro petrolero, el gobierno de Chávez decretó la congelación de los cánones de arrendamiento dentro de un paquete de controles de precios, medida que se prorrogó durante años.
Antes de firmar la ley, Chávez había emitido un decreto contra los desalojos en el que sostenía que "en la mayoría de los casos" los valores de los alquileres respondían "a la especulación inmobiliaria y los intereses capitalistas de los propietarios y arrendadores". La Cámara Inmobiliaria advirtió en ese momento que la norma reduciría la oferta de vivienda en alquiler. Sus objeciones fueron desestimadas.
¿Qué pide el sector inmobiliario?
"¿Tiene que pasar algo tan grave como lo que pasó para que alguien sentado en su escritorio reciba los documentos que nosotros hemos entregado para un cambio de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario?", planteó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas, Fernando Di Geronimo.
Di Geronimo pidió que la reforma abarque tres normas y no solo una. Además de la ley de arrendamientos, señaló la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.
También afirmó que los cambios deben cubrir a las dos partes de un contrato. "Que esos inmuebles que están cerrados y que deben ser abiertos para ayudar a las familias, que se abran con el respaldo, pero que todo el mundo esté protegido, garantizado. No voy a proteger a una parte de la sociedad y la otra parte la dejo desvalida. No tiene sentido", dijo.
¿Cuál es el plan de vivienda del Gobierno?
Rodríguez anunció que la banca pública y privada abrirá una cartera de créditos para la adquisición de viviendas, con un subsidio o porcentaje de financiamiento de hasta el 80%. Los primeros lineamientos se darían a conocer esta semana.
El plan incluye además la compra de inmuebles en el mercado secundario, la reactivación de obras inconclusas de la Gran Misión Vivienda Venezuela y la creación de un fondo, dentro del programa 'Venezuela Renace', para que las juntas de condominio reparen edificios que puedan volver a habitarse.
#URGENTE 10:25am Vista aérea de los daños en la Guaira (Zona Cero), es muy grave la situacion, mas de 40 edificios colapsados y no se observan equipos de rescate. pic.twitter.com/afvOBT66TV
— Andrews Abreu (@AndrewsAbreu) June 25, 2026
De los 94 campamentos habilitados para los damnificados, 90 funcionan en escuelas que deben quedar desocupadas a más tardar en septiembre, cuando comienza el año escolar. Por eso el Gobierno trabaja en levantar campamentos unifamiliares temporales.
Para las viviendas definitivas, las autoridades identificaron 40 terrenos en el estado La Guaira, ubicados fuera de la zona costera de seguridad, que suman 584 mil metros cuadrados. Entre ellos hay parcelas en Naiguatá y Los Caracas, Estado La Guaira.
Rodríguez aseguró que Delcy Rodríguez entregará las primeras 200 viviendas la próxima semana, sin dar detalles sobre su ubicación, sus características ni los criterios de asignación. El Gobierno mantiene un censo biométrico en los campamentos para determinar el número definitivo de viviendas que se necesitan.
