Se encarece la casa propia: las razones detrás del aumento en vivienda nueva
La variación promedio del precio de los apartamentos experimentó un incremento del 1,93%.
El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró un aumento de 1,89 % durante el tercer trimestre de 2025 frente al trimestre anterior, informó el DANE. Aunque el indicador continúa al alza, la variación fue 0,48 puntos porcentuales menor que la observada en el mismo periodo de 2024, cuando alcanzó un crecimiento del 2,37 %.
Aunque para muchos colombianos este indicador sigue siendo desconocido, su importancia es clave a la hora de tomar decisiones de inversión en finca raíz. El IPVN mide la variación promedio de los precios de la vivienda nueva en proceso de construcción en el país, permitiendo analizar el comportamiento del mercado inmobiliario, comparar ciudades y estratos, y evaluar el acceso a la vivienda.
En diálogo con Minuto60, Johan Quiceno, un joven de 22 años que trabaja en el sector comercio de Bogotá, confesó que cerca del 90 % de sus amigos aspiran a comprar vivienda nueva. Sin embargo, varios factores lo han frenado en lo que él define como “esa decisión de vida”.
“Cualquier peso que gano se me va en diversión, y aunque en el fondo sé que quiero un apartamento propio, todavía no lo asumo como una prioridad”, admite. Entre las razones, destaca los altos precios: “En Bogotá, pagar 170 millones por 45 metros cuadrados es impensable. Pero también sé que lo que pago en arriendo podría usarlo para pagar mi casa”.
Para entender el panorama, consultamos al profesor Henry Amorocho, experto en hacienda pública de la Universidad del Rosario, quien explicó que los precios de la vivienda nueva “son convergentes con el comportamiento del Índice de Precios al Consumidor (IPC)”. Añadió que el alza en los precios puede interpretarse como una señal positiva, pues evidencia que la demanda empieza a reactivarse. Aunque reconoce que el sector construcción “sigue en terreno negativo”, destaca que ya muestra “síntomas de recuperación”.
Mientras tanto, Johan continúa trabajando y alimentando el sueño de abrir algún día la puerta de su propio apartamento y decir con orgullo: “Lo logré”.
El informe del DANE también revela que, al desagregar el índice por tipo de vivienda, los apartamentos presentaron una variación de 1,93 %, mientras que las casas aumentaron 1,09 % frente al segundo trimestre de 2025.
Llaves de casa nueva. Pexels
Precios de la vivienda VIS en 2025
El techo de precio para una vivienda de interés social (VIS) se fijó en $213.525.000 para proyectos en ciudades con más de un millón de habitantes (150 SMMLV) y en $192.172.500 para el resto del país (135 SMMLV).
