Proponen nueva política para impulsar un millón de viviendas en Colombia
El sector vivienda atraviesa una caída marcada en ventas y subsidios, mientras el gremio financiero advierte un retroceso.
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El panorama de la vivienda en Colombia cambió de forma drástica en los últimos años. Lo que antes era un sector dinámico, con cifras récord y metas ambiciosas, hoy enfrenta un frenazo que preocupa a constructores, bancos y familias.
La alerta la encendió el presidente de Asobancaria, Jonathan Malagón, durante el Foro de Vivienda 2026, donde planteó la necesidad urgente de una nueva política que permita impulsar la compra de un millón de viviendas de aquí a 2030.
Los datos reflejan una desaceleración evidente, pues hace pocos años, el país registraba ventas cercanas a las 250.000 unidades anuales, con proyecciones que apuntaban incluso a las 300.000 para 2025. Esa expectativa se diluyó y en lugar de crecer, el mercado se contrajo hasta rondar apenas las 150.000 viviendas comercializadas, una caída que evidencia el golpe que ha sufrido el sector.
Subsidios de vivienda en Colombia: el vacío que golpeó al mercado
Uno de los factores que explica esta caída es la ausencia de subsidios ya que la meta del Plan Nacional de Desarrollo contemplaba la asignación de 200.000 subsidios en cuatro años, una cifra clave para facilitar el acceso a vivienda, especialmente en los segmentos más vulnerables. La realidad ha sido otra. En 2025 no se entregó ningún subsidio y en lo corrido de 2026 la tendencia se mantiene.
El impacto de esta decisión ha sido directo. Cerca de 100.000 hogares se han quedado sin la posibilidad de cerrar financieramente la compra de su vivienda. En otras palabras, el sueño de tener casa propia se ha aplazado o simplemente se ha desvanecido para miles de familias.
Los desistimientos se dispararon hasta alcanzar el 76% en el segundo semestre de 2023. Esto significa que tres de cada cuatro negocios pactados no llegaron a concretarse. Un golpe fuerte para la confianza del mercado y para toda la cadena del sector constructor.
No solo se está incumpliendo la meta, sino que son 100.000 hogares que no lograrán el cierre financiero para cumplir el sueño de tener una vivienda.
Jonathan Malagón, presidente de Asobancaria
La Vivienda de Interés Social, que tradicionalmente representaba cerca del 78% de las ventas, hoy apenas alcanza el 56%. Este dato no solo refleja una contracción, también evidencia que los hogares de menores ingresos son los más afectados.
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En medio de este escenario, la banca ha intentado sostener la dinámica. Desde agosto de 2022 se han realizado cerca de 670.000 operaciones de financiamiento para vivienda nueva, lo que equivale a unas 170.000 por año. Una cifra que muestra resiliencia, pero que no logra compensar la falta de políticas públicas consistentes.
¿Cómo sería la nueva política de vivienda que propone el sector?
Frente a este panorama, la propuesta de Asobancaria apunta a un objetivo ambicioso que se basa en respaldar a un millón de familias en la compra de vivienda durante los próximos cuatro años. La meta no es menor, pero tiene un impacto claro. Reducir el déficit habitacional, que hoy ronda el 26%, a niveles por debajo del 20%.
🚀 Una nueva política de vivienda.
— Jonathan Malagón (@JoMalagon) April 28, 2026
Comienzo el 17° Foro de Vivienda con una convicción: la banca apoyará a las familias colombianas para la compra de 1 millón de viviendas en los próximos cuatro años, pese a un entorno adverso.
La vivienda debe volver a ser motor de… pic.twitter.com/kEOmqAlKbA
La estrategia incluye varios frentes, pues por un lado, reactivar los subsidios a la demanda, considerados clave para facilitar el acceso. Por otro, incentivar el ahorro de los hogares y mejorar la eficiencia regulatoria para permitir que nuevos modelos de negocio ganen espacio en el país.
Entre esos modelos aparece el concepto de “senior living”, enfocado en soluciones habitacionales para adultos mayores, un segmento que empieza a cobrar relevancia en el mercado colombiano.
Actualmente, la profundización del crédito de vivienda se mantiene estancada en torno al 8%. La apuesta es llevar ese indicador hacia niveles cercanos al 11%, lo que implicaría una mayor participación del sistema financiero en el desarrollo del sector.
