El nuevo y millonario negocio de Bancolombia en Bogotá: más de $ 500.000 millones invertidos
Bancolombia prepara una millonaria operación inmobiliaria en Bogotá con activos logísticos consolidados y totalmente arrendados.
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Bancolombia acordó la compra de cinco edificios del Parque Logístico Calle 80, en Bogotá, a Logistic Properties of the Americas (LPA) por $ 500.000 millones, unos US$ 152 millones según la tasa de cambio utilizada para pactar la operación. La transacción será pagada en efectivo y está prevista para cerrarse a comienzos del cuarto trimestre de 2026, una vez se cumplan las condiciones habituales.
Los activos adquiridos suman cerca de 1,26 millones de pies cuadrados y están ocupados en su totalidad por empresas multinacionales. El precio pactado refleja una tasa de capitalización de 8,2 %, indicador que relaciona los ingresos operativos de los inmuebles con su valor de compra y permite medir el rendimiento inicial de este tipo de inversión.
Para Bancolombia, la operación representa una apuesta por activos que ya generan ingresos mediante contratos de arrendamiento. La compra se realiza a través de Bancolombia S.A., entidad que hace parte de Grupo Cibest, por lo que el movimiento amplía la exposición del grupo financiero a activos inmobiliarios productivos, más allá de su negocio tradicional de intermediación financiera.
¿Qué compró Bancolombia por $ 500.000 millones?
El acuerdo contempla cinco edificios completamente arrendados dentro del Parque Logístico Calle 80. La superficie adquirida equivale a unos 117.000 metros cuadrados y cuenta con inquilinos multinacionales, lo que reduce el riesgo asociado a tener espacios desocupados al momento de asumir los activos.
El precio de $ 500.000 millones fue calculado con una tasa de cambio de $ 3.300 por dólar, equivalente a unos US$ 152 millones. El valor está cerca de la tasación independiente más reciente del parque, con una diferencia aproximada de 5%, según la información divulgada por LPA.
El negocio también mantiene a LPA vinculada con el parque. Después del cierre, la compañía conservará terrenos completamente habilitados con capacidad para desarrollar aproximadamente 1,08 millones de pies cuadrados adicionales y continuará administrando el complejo.
LPA - Parque Logistico Calle 80
¿Qué gana LPA con la venta de los activos?
LPA espera recibir cerca de US$ 70 millones en recursos distribuibles después de impuestos. La compañía prevé utilizar ese dinero para financiar oportunidades de crecimiento en mercados logísticos considerados estratégicos, especialmente en corredores ubicados entre México y Estados Unidos.
La venta de Calle 80 es la tercera desinversión de activos estabilizados anunciada o completada por LPA durante 2026. La empresa también reportó una venta por US$ 145 millones en Perú y otra operación por US$6,6 millones en Costa Rica.
Con esas operaciones, el valor acumulado de las transacciones completadas y anunciadas por LPA durante el año supera los US$300 millones.
¿Por qué Bancolombia compró estas bodegas?
La operación incorpora al grupo financiero Cibest un portafolio inmobiliario que ya cuenta con ingresos por alquiler y una ocupación completa. No se trata de un proyecto que dependa de construir primero y conseguir posteriormente inquilinos: los cinco edificios que serán transferidos ya están en funcionamiento.
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El dato también ayuda a entender el alcance de la operación para Grupo Cibest, cuya acción en Nueva York se identificaba con el símbolo CIB. Al tratarse de una compra realizada por Bancolombia, el impacto financiero para el grupo dependerá de cómo se contabilice la inversión y del comportamiento futuro de los ingresos, gastos, financiación y valorización de estos activos.
¿Por qué importa el corredor logístico de Calle 80?
El Parque Logístico Calle 80 está ubicado en Tenjo, Cundinamarca, dentro de uno de los corredores utilizados para conectar Bogotá con importantes rutas de distribución nacional. Su localización permite atender zonas de consumo de la capital y conectar con corredores hacia otras regiones del país.
Para LPA, conservar terreno con capacidad de desarrollo significa que la compañía no abandona completamente su presencia en el complejo. Podrá seguir desarrollando nueva infraestructura y, al mismo tiempo, administrar los inmuebles vendidos mediante un contrato que le generará una comisión equivalente al 1,5 % de los ingresos por alquiler.
Para Bancolombia, el atractivo está en adquirir activos estabilizados, arrendados y con generación de ingresos desde el momento en que se complete la operación.
