Por décima vez, Alcaldía declara desierto proyecto de renovación en San Victorino
A comienzos de semana la empresa de renovación, RenoBo, declaró desierto uno de los proyectos bandera de la administración. Estas serían las razones.
El pasado 5 de enero, en horas de la noche, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá, RenoBo, declaró desierto el proceso que pretendía entregar una importante área de desarrollo en San Victorino, para adelantar un ansiado proceso de renovación en urbana en el corazón de Bogotá.
La cancelación del proceso de renovación, más allá de la decisión del Distrito, evidencia un posible problema estructural en la entrega del proyecto, las condiciones para el desarrollador y la viabilidad que tendría, financieramente, la venta o alquiler de locales en el lugar.
10 intentos fallidos
En 1998 lo que hoy se conoce como el parque Tercer Milenio era una zona invadida por el crimen organizado. A pocas cuadras de la Presidencia, la Alcaldía de Bogotá y el Comando de la Policía estaba la conocida Calle del Cartucho.
En medio de las dinámicas de consumo y tráfico de estupefacientes, entre otros delitos, Enrique Peñalosa como alcalde de la ciudad inició una toma con el propósito de recuperar el espacio y adelantar proyectos de renovación urbana. Las ayudas sociales no eran, en ese momento, una prioridad.
Policías antinarcóticos custodian con fusiles una de las entradas al Cartucho. 1998 Colprensa
Tras el desalojo del cartucho y el desplazamiento de la zona de miles de habitantes de calle y personas con problemas de consumo, algunas instrumentalizadas por los grupos criminales, el Distritio adoptó un proyecto de renovación y recuperación urbana de los barrios San Bernardo y Santa Inés.
El sector de San Victorino fue incluido allí y el proceso de renovación avanzó en parte de los predios que recuperó la Alcaldía en su momento. Sin embargo, un lote de más de 22.000 metros cuadros ubicado entre la carrera décima y la avenida Caracas, no recibió ofertas
Desde 1998 cuando se adoptó el proceso, la Alcaldía ha intentado en 10 oportunidades entregar el predio para la construcción de un centro comercial sin que hasta el momento se haya logrado.
Intentos de renovación en San Victorino | ||
Alcalde | Procesos | Año |
Luis Eduardo Garzón | 1 | 2007 |
Samuel Moreno Rojas | 1 | 2011 |
Gustavo Petro Urrego | 1 | 2013 |
Enrique Peñalosa | 4 | 2017 |
Claudia López | 2 | 2021 |
Carlos Fernando Galán | 1 | 2026 |
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¿Por qué no se logra el proyecto?
En su decisión más reciente, la Alcaldía aseguró que el oferente, San Victorino Centro Internacional de Comercio Mayorista S.A.S, Savicom, no había demostrado viabilidad financiera para apalancar el desarrollo del proyecto. Esta empresa debía primero, adquirir los derechos fiduciarios propiedad del Distrito avaluados en $ 350.000 millones y luego construir un proyecto de más de 90.000 m2 en un centro comercial.
En pocas palabras, el Comité Evaluador habría establecido que la empresa no tenía los fondos suficientes para hacerse cargo de esta obra.
El Distrito esperaba la generación de 8.640 puestos de empleo y de $ 40.000 millones anuales en impuestos predial e ICA que se causarían con el desarrollo del edificio y las actividades comerciales que se desarrollarían allí.
Este proyecto no solo consolidaría a San Victorino como epicentro económico nacional —visitado por más de un millón de personas diariamente—, sino que activaría una cadena de revitalización urbana que se extendería hacia los sectores de Santa Fe, San Bernardo y el Parque Tercer Milenio.
RenoBo
Consultados por Minuto60, RenoBo aseguró que el proyecto de renovación de las manzanas 10 y 22 tiene tres dificultades principales: compromisos con actores sociales, altos costos de urbanización y demanda comercial de predios.
Compromisos sociales: el desarrollador debe entregar 3.000 m2 de área vendible a vendedores del Pacto Santa Fe y un derecho de preferencia a expropietarios de locales que funcionan actualmente en el área el proyecto.
Costo de urbanización: el Plan de Implementación exige obras de urbanismo como la construcción de una vía en deprimido para minimizar las labores de cargue y descargue en la movilidad de la zona.
Demanda comercial: la demanda comercial de locales en San Victorino se encuentra para establecimientos en los primeros cuatro pisos del proyecto. Desde el quinto en adelante, de acuerdo con el Distrito, la demanda disminuye lo que genera una tensión entre la viabilidad económica y la optimización del uso del suelo.
RenoBo ha calculado el proyecto de renovación en $ 1.2 billones de pesos por lo que no se vuelve atractivo para un desarrollo público. Este dinero, de acuerdo con la entidad, serviría para construir un tramo del Metro o apalancar la operación anual de un hospital de 4to. Nivel.
