El megaproyecto de $ 1,4 billones que transformará tres manzanas de Bogotá
Quora cerró una financiación de $ 1,4 billones para desarrollar uno de los mayores proyectos de renovación urbana en Bogotá.
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Una inversión de $ 1,4 billones comenzará a transformar una de las zonas más exclusivas de Bogotá. Se trata de Quora, un megaproyecto de renovación urbana que convertirá tres manzanas del barrio La Cabrera en un complejo de uso mixto con viviendas, oficinas, comercio, hotel y espacios culturales, tras completar su cierre financiero con el respaldo de cinco entidades bancarias.
La operación fue liderada por Bancolombia, que estructuró una financiación sindicada y aportó el 42 % de los recursos, equivalente a cerca de $ 588.000 millones. En el crédito también participan Banco de Bogotá, Banco de Occidente, BBVA y Davivienda, en una transacción que marca un precedente para el mercado inmobiliario colombiano al tratarse de la primera financiación sindicada con una estructura híbrida para un desarrollo de uso mixto.
¿Qué es Quora?
Quora hace parte del Plan Parcial de Renovación Urbana Proscenio, aprobado desde 2010, y estará ubicado en el barrio La Cabrera, una de las zonas con mayor valorización del norte de Bogotá. El proyecto contempla más de 150.000 metros cuadrados de área utilizable y busca integrar en un solo lugar vivienda, oficinas, comercio, hotel, teatro y nuevos espacios públicos.
La iniciativa es desarrollada por Cimento Inmuebles Comerciales, sociedad conformada entre Grupo Amarilo, a través de Amarilo Inversiones y su fondo Yellowstone Capital Partners, y Spectrum de Guatemala. Amarilo será, además, el constructor y comercializador del componente residencial.
Proyecto Quora en Bogotá. Foto: Semana
Más allá de levantar nuevos edificios, el proyecto busca transformar la manera en que se desarrolla el espacio urbano, promoviendo una mayor integración entre los diferentes usos del suelo, mejorando la movilidad peatonal y generando nuevos espacios públicos para la ciudad.
Para Bogotá, este tipo de desarrollos representan una apuesta por densificar zonas ya consolidadas, en lugar de expandir la ciudad hacia la periferia, una estrategia que diferentes expertos consideran clave para aprovechar mejor la infraestructura existente y reducir los tiempos de desplazamiento.
¿Por qué esta financiación marca un precedente para el sector inmobiliario?
Uno de los aspectos más relevantes de la operación no está únicamente en el monto de la inversión, sino en la forma en que fue estructurada. La financiación combina elementos propios del project finance, utilizado habitualmente en grandes proyectos de infraestructura, con componentes tradicionales del crédito constructor.
Este modelo permite que las condiciones del financiamiento se ajusten a las diferentes etapas del desarrollo inmobiliario, reduciendo riesgos tanto para los inversionistas como para las entidades financieras y facilitando la ejecución de proyectos de gran escala.
“Este proyecto representa una forma distinta de estructurar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios en el país, incorporando esquemas que se ajustan a las iniciativas de uso mixto. Desde Bancolombia, nuestro rol como líder estructurador nos permitió articular las capacidades del sistema financiero para hacer posible una iniciativa viable desde lo financiero y que genera un impacto positivo en el desarrollo urbano de la ciudad”, señaló Mauricio Rosillo, vicepresidente de Negocios de Bancolombia.
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Quora se suma a la tendencia de grandes desarrollos urbanos que buscan combinar diferentes actividades en un mismo espacio. En lugar de construir únicamente vivienda o únicamente oficinas, estos proyectos integran múltiples usos para crear zonas donde las personas puedan vivir, trabajar, hacer compras, acceder a servicios y disfrutar de espacios culturales sin recorrer largas distancias.
Este modelo de ciudad, cada vez más utilizado en mercados internacionales, también busca responder a las nuevas dinámicas de movilidad y sostenibilidad, reduciendo la dependencia del vehículo particular y fortaleciendo el uso del espacio público.
Con el cierre financiero ya asegurado, el proyecto inicia una nueva etapa de ejecución que podría convertirse en uno de los referentes de la renovación urbana en Colombia.
Además de movilizar $ 1,4 billones en inversión privada, la iniciativa refleja cómo las alianzas entre desarrolladores y entidades financieras continúan impulsando proyectos que transforman el paisaje urbano y dinamizan sectores como la construcción, el comercio y los servicios.
